LA PERIZIA DI STIMA

La perizia di stima dell’immobile posto in vendita è redatta da un esperto nominato dal G.E. tra i professionisti abilitati iscritti in apposito albo. Presso ogni Tribunale è istituito infatti un albo dei consulenti tecnici e un albo dei periti divisi in categorie. La perizia contiene i dati descrittivi dell’immobile, ovvero l’identificazione catastale, la planimetria, le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione, la descrizione dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene, eventuali abusi edilizi , opere costruite in difformità dagli strumenti urbanistici vigenti e loro sanabilità con i relativi costi, dei quali si tiene conto nella determinazione del valore di stima. Può contenere altresì la descrizione di vincoli, servitù, l’esistenza di debiti verso il condominio e loro entità. Il prezzo base di vendita dell’immobile è stabilito dal Giudice delle Esecuzioni (c.d. G.E.) sulla base proprio di una perizia redatta dal tecnico stimatore, il quale ne determina il valore avendo riguardo alle caratteristiche intrinseche ed alla condizioni del mercato immobiliare locale. La perizia specifica altresì se l’immobile è libero oppure occupato dal proprietario esecutato o da terzi e a quale titolo e determina anche i costi per gli oneri di trasferimento e la cancellazione delle formalità pregiudizievoli che non potranno essere opposte all’aggiudicatario del bene.